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Problème fin de bail en location meublé

• Vendredi 11 avril 2008 à 18h20
  
  Coyotte68
  24 ans
  de Aspach

  donc voila j'expose mon souci qui pourrais devenir un problème (saddy)
  locataire dans un appart f2 meublé en zone artisanal depuis 3 ans, j'ai donner congé a mon proprio pour le 1 er mai 2008 avec AR un mois av et sachant que le proprio habite au dessus de chez moi .
  je paie un loyer de 400€ et 70€ de charge incluant: électricité, eau, partie commun, ordures ménagère etc... et que en 3 ans les charges ont jamais augmenter et même chaque année aucun facture de ce que je dépense en courant et eau etc a été fais.
  je n'ai pas de compteur d'eau et d'électricité dans l'appartement et ni de tableau electrique ces compteur ce trouve dans le garage a coter ou je m'y ais pas axées et le compteur d'eau de l'appart et le compteur générale du bâtiment et aussi pour l'électricité sauf le tableau électrique et le proprio dans son autre garage (2 garage) a un compteur électrique et un compteur eau qu'il déduit pour son logement et fais la différence avec l'autre compteur dans le 1 er garage si jusqu'à la vous me suivez (fou) sachant que dans le premier garage il a ça machine a laver, frigo, congel, utilise l'eau aussi et electricité pour son usage et que c'est relier avec mon appart.
  
  le dernier coup il m'as dis faudra que l'on vois les charge pour la remise des clés et la c'est ce que je redoute c'est la facture (shocked) sachant que le dernier coup il a changer son compteur électrique de son logement (2 eme garage) et aucun relevé a été fais et que j'ai aucun abonnement EDF sur compteur
  
  donc je voudrais savoir a t'il le droit de me facturer du courant et vu que le relevé a pas été fais quand il a changer de compteur et aussi qu'il me tire du courant dans le 1 er garage aussi .
  et je voudrais aussi savoir pour l'eau ?
  vu qu'il est asser caspier fais toujours des réflexions etc etc donc j'aimerais vos connaissance la dessus au niveau des droit que j'ai et que lui il a .
  et de ne pas a avoir une facture astronomique a payé et de me faire avoir
  
  merci de vos réponses
  
  :)

  ah oui aussi je chauffe exclusivement au bois dans l'appart pas de radiateur et juste un radiateur soufflant dans la salle de bain donc conso nul en électricité

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 18h36
  
  Aurel
  26 ans
  de Pfetterhouse

  Sa m'étonne que tu ne tais pas posé la question un peu avant!
  Mais si tu dis que dans les 70€ de charges par mois il ya l'eau et l'électricité ça doit faire un bail que tu dois payer pour la consommation de sa machine à laver en eau et en électricité
  De plus pas d'abonnement EDF, pas de facture à proprement dites, je ne sais pas si il a le droit de te demander quelque chose pour quelque chose qui n'existe sur aucun papier. (mais est ce que le compteur électrique a été posé par lui ou par EDF (???)
  
  Tout ce que je peux te dire c'est de se renseigner à une association de consommateurs!

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 18h48
  
  Coyotte68
  24 ans
  de Aspach

  le compteur a bien été poser par EDF (le principale) et le 2 ème dans l'autre garage a été poser par un électricien et celuis la il a une fonction ou tu peu remettre a zéro

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 20h18
  
  Aurel
  26 ans
  de Pfetterhouse

  ouais c'est assez zarbi comme installation et comme façon de proceder, (genre le vis caché de la mort qui tue) et t'a rien aux niveau de tes papiers locatif qui te montre ta consommation mensuel ou annuel, parce qu'a la limite le mec il peut te faire payer suivant son humeur plus ou moins chère.
  
  Enfin je me répète vas te renseigner a une association de consommateurs parce que j'ai comme l'impression que ton bailleur va essayer de t'arnaquer le plus possible et s'en mettre plein les poches (même si ça à l'air d'être d'un mec cool) alors qu'a mon avis il doit être vachement pas dans les loies (ou tout du moins au dela des textes, dans son micro-cosme), parce que quelque part tu devrais au moins recevoir des factures ou des papiers concernant tes consommations; même si celle si sont d'après ce que tu disais comprises dans les charges!
  
  Y a t'il d'autres appartements ou tu es le seul?? (maison locatif ou petit immeuble)

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 20h23
  
  Stephane
  30 ans
  de Altkirch

  salut
  le proprio doit te fournir les factures détaillées pour chaque période calculée avec les valeurs utilisées
  il ne peut en être autrement.
  sans justificatifs, tu n'as pas à payer
  les factures sont indispensables
  en cas de désaccord, vous irez devant le juge à Altkirch, et le proprio sera alors obligé de fournir les factures

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 22h16
  
  Millstone
  31 ans
  de Walheim

  Plus de juge à Altkirch, l'tribunal y's'casse...(fier)

   
• Vendredi 11 avril 2008 à 22h47
  
  Freebird
  42 ans
  de Vienville

  bon ùais quand meme, s'il te facture que 70€ de charges, je pense que t'es gagnant surtout que t'a pas d'abonnement EDF à payer tous les mois, juste tes conso et la flotte...moi à ta place, je me dirais que tu t'en tire à pas si mauvais compte...à toi de pas te faire avoir lors du recalcul:\

   
• Lundi 14 avril 2008 à 09h39
  
  Schnapette
  26 ans
  de Waldighofen

  si tu veux une réponse clair et sur telephone a ANIL (agence nationale information sur le logement),ils connaissent toutes les lois et y a des avocats qui pourront te répondre,c'est gratuit.J'ai déja appelé plus d'une fois et ca m'a aidé

   
• Mardi 15 avril 2008 à 11h09
  
  Paulettek
  52 ans

  Oui l'anil (Mulhouse ou Colmar) est une agence avec des personnes très compétentes en matière de problèmes immobiliers qui saura te renseigner par téléphone. Bon courrage

   
• Mardi 15 avril 2008 à 14h03
  
  Stelar
  33 ans
  de Moernach

  "électricité" de l'appartement dans les charges communes?! comteur EDF commun (shocked) ça existe ça encore?
  
  De l'autre coté, cela fait 3 ans que tu habite là bas et à première vue, il ne t'a jamais posé de problème? alors pourquoi cela devrait changer?
  
  Pour te réconforter, en trois ans tu as déja du recevoir au moins deux décomptes annuels des charges qui te sont imputées mensuellement. Donc tu sais approximativement combien tu auras à payer au prorata à la date de ta sortie si tu n'as jamais eu de decomptes, c'est cool pour toi ;).
  Idem pour la remise à neuf de l'appart (peinture, netoyage blahblahblah) au prorata, car après 5 ans de location la remise à neuf d'une location ne peut etre facturée au locataire, tout est à la charge du bayeur.

  "compteur"?;)

   

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